Hochwertige Landhaus-Villa mit Pool und Koi-Teich in sonniger, ruhiger Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202409
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	55758
Ort	Kempfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	465 m²
Nutzfläche	289 m²
Grundstücksgröße	2.442 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202409	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	55758
Ort	Kempfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	465 m²	Nutzfläche	289 m²
Grundstücksgröße	2.442 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Traum-Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen!

Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.

Diese bestehen insbesondere aus einer alten Meraner-Bauernstube (ca. 150 Jahre alt!), welche eigens an dieses Objekt angepasst wurde. Ergänzt wird dieses Ambiente durch professionelle Schreinerarbeiten in Form von Raumteiler und Deckengestaltungen aus Holz, einer Bar im Wohn-/Essbereich sowie einer Landhausküche mit Kochinsel.

Die Übergänge zwischen den Räumen sind offengehalten, so dass nur wenige Türen im Erdgeschoss vorhanden sind und der Lichteinfall von allen Außenwänden erfolgt. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Ankleidebereich und einen Terrassenzugang.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt incl. der Schwimmhalle ca. 341,3 m² und kann bei Bedarf barrierefrei gestaltet werden.

Die Schwimmhalle (ca. 50 m²) mit großen Außenfenstern ließe sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum oder einer dritten Wohneinheit ausbauen. Dort wäre bereits ein separates WC und eine Dusche vorhanden.

Der Erdgeschosswohnung steht ein voll überdachter Freisitz mit Arcaden und Außenkamin direkt am Koi-Teich zur Verfügung, ebenso können rund um das Objekt weitere Freisitze genutzt und gestaltet werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Küche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 124,18 m² Wohnfläche.

Ausführliche Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2023
Endenergieverbrauch: 190.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Kempfeld liegt auf ca. 530 Höhenmeter am Fuße der Wildenburg im Landkreis Birkenfeld (Nationalparkgemeinde).

Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort lebenswert machen.

Dazu zählen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Hotel, Café, Tankstelle, Arzt, Kindergarten, Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr sowie ein reges Vereinsleben.

Für die Freizeitgestaltung erleben Sie ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür:

z.B. die Wildenburg mit Tierpark im neu gegründeten Nationalpark Hunsrück-Hochwald (u.a. mit Nordic-Walking Strecken). Rund um den Ort herum finden sich viel offene Landschaft und Wälder mit vielfach noch unberührter Natur und frischer Luft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die weltbekannte Edelsteinstadt Idar-Oberstein mit weiteren Sehenswürdigkeiten, Golfplatz, Einkaufszentren, Baumärkten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 25 km, nach Trier ca. 55 km.

Ausstattung: - Massivbauweise Bauantrag 1993, Einzug 1997, einige Jahre später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses

- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)

- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, Klimaanlage

- hochwertige Holzeinbauten: antike Meraner Bauernstube, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank, Deckengestaltung, massive Holztüren, Bar und Thekenausstattung

- Naturschiefereindeckung, Kupferrinnen und -fallrohre

- Buderus G 205 Öl-Zentralheizung aus 1997, zeitweise wurde ein Dachs-Blockheizkraftwerk Baujahr 2002 verwendet, das noch vorhanden, aber inzwischen nicht mehr in Betrieb ist.

- Pufferspeicher mit 290 Litern von Schüco, wird von der Öl-Zentralheizung und von der Solarthermieanlage gespeist

- im Erdgeschoss ist ein Kachelofen als weitere Heizmöglichkeit vorhanden

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- PV-Anlage mit 5100 KWp vorhanden, der ursprüngliche Einspeisevertrag ist bereits abgelaufen. Daher könnte auch ein Batteriespeicher eingebaut und der Strom selbst genutzt werden. Derzeit wird der Strom eingespeist und bringt aktuell 173 Euro brutto monatlich. Die Durchschnittserträge der letzten Jahre liegen etwa bei 5 500 kWh.

- Alarmanlage

- Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilw. elektrische Rollläden

- teilweise hochwertige Massivholztüren

- 7000 Liter Zisterne, zweites Leitungssystem für die Brauchwassernutzung von Toiletten und Garage

- Bar mit Theke sowie zwei Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten

- Nutzflächen: Teilunterkellert (ca. 204,47 m²) und drei Speicherräume mit insgesamt ca. 84,84 m²

- Garage ca. 35,7 m², Sektionaltore, Außenstellplatz

- seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Gartengrundstück mit Tor, Abstellraum für Gartengerät

- Gartenhaus, Grillhütte, Kinderspielhütte, Teichanlage, Einfriedung mit Hecken und Zaun

- Koi-Teich mit hochwertiger Umwälzanlage aus 2020 (ca. 6400 Euro NP) Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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