Traben-Trarbach: Solides, kompaktes Reihenmittelhaus am Kautenbach

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202410
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Grundstücksgröße	61 m²
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	52.500 €
Außen-Provision	2975
Währung	€

ImmoNr	202410	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Grundstücksgröße	61 m²
Anzahl sep. WC	1	Kaufpreis	52.500 €
Außen-Provision	2975	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein unterkellertes Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus), das bisher über drei Etagen zu Wohnzwecken genutzt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche mit angebautem Wintergarten, Bad und Wohnzimmer/Schlafzimmer sowie Abstellraum mit Zugang zum seitlichen Eingang in den ehemaligen Wirtschaftsbereich und zu den ehemaligen Weinkellern.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei sehr kleine Räume und ein Schlafzimmer/Wohnzimmer, sowie ein WC. Das Dachgeschoss wurde zuletzt offensichtlich als weiteres Wohnzimmer und Schlafraum genutzt. Der Spitzboden dient als Lagerraum.

Die Bauweise ist relativ kompakt. Grundsätzlich ist die Bausubstanz in Ordnung. Insbesondere die relativ gut erhaltene Dacheindeckung in Naturschiefer ist hervorzuheben. Beheizt wurde das Objekt bisher nur mit einzelnen Ölöfen. Ein doppelwandiger Heizöltank steht im Keller.

Mitverkauft wird ein Waldgrundstück.

Weiterhin besteht umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage! Lage: Traben-Trarbach ist die Jugendstil-Stadt an der Mosel.

Das Objekt liegt direkt am Kautenbach (Überbau) und an der L187. (mäßiger Durchgangsverkehr)

Für die Kellerräume gibt es eine Hochwassergefahr durch den Kautenbach.

Die Entfernung von der Mosel beträgt etwa 1 km.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

Ausstattung: - Massivbauweise um 1900, um 1960 renoviert, modernisiert und erweitert

- Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche

- Schieferbruchsteinfundamente

- Keller und Umfassungswände: Bruchsteinmauerwerk

- Holztreppen

- größtenteils einfachverglaste Fenster

- Einzelöfen (Öl), Durchlauferhitzer, Boiler

- KEIN Stellplatz!

- KEIN Freisitz/Balkon! Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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