Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen, Garten Streuobstwiese und Mega-Fernblick!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202419
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54316
Ort	Ollmuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	354 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	3.062 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	11
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202419	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54316
Ort	Ollmuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	354 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	3.062 m²	Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	11	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit toller Fernsicht!

Das um 1900 erbaute, zunächst landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde über die Jahre stetig erweitert und mordernisiert.

Es handelt sich inzwischen um ein 2 Familienhaus mit altersgerechtem ebenerdigem Apartement.

Es wäre daher ideal geeignet als
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- zur vollständigen Eigennutzung oder
- teilweisen oder vollständigen Vermietung

Wohneinheit 1:
Ca. 130 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Heizeinsatz des Kachelofens wurde 2019 bereits erneuert und entspricht den aktuellen Vorschriften.
In der Küche mit anliegendem und renovierten großzügigem Hauswirtschaftsraum ist ein voll funktionstüchtiger Holzofen zum alternativen Kochen und Backen angeschlossen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss neben einem Dusch-Bad noch einen weiteren Raum, der perfekt als Büro oder zusätzlich als Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein helles, renoviertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großer Balkon mit Markise und Überdachung. Als Nutzflächen stehen dieser Wohneinheit ein begehbarer Dachboden und Kellerräume zur Verfügung. In einem dieser Keller steht die Öl-Zentralheizung, die Wohneinheit 1 und 3 mit Warmwasser und Heizung versorgt (4 Doppelwandige-Öltanks à 1000l).

Wohneinheit 2:
Ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen (1. und 2. OG)
Im ersten OG befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Schlafzimmer und Büroraum/Ankleideraum.
Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzdielen, wasserführendem Kachelofen und Zugang zur Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Eine geschwungene Holztreppe führt aus dem Wohnzimmer in das 2. OG. Hier erwarten Sie 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Dusch-Bad.

Alle Heizkörper in den Wohnräumen dieser Einheit werden über den Kachelofen gespeist. Vor der Haustüre befindet sich dazu ein mit Glas überdachter Freisitz mit ganzjährig trockenem Zugang zum Holzlagerraum. Als weitere Nutzfläche steht ein Teil des nicht ausgebauten Speichers zur Verfügung.

Wohneinheit 3:
Ca. 70 m² Wohnfläche. Durch einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in eine offenen Wohn-Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschtrockner, Gäste-WC runden das Raumangebot dieses Apartments ab. Die moderne Fußbodenheizung wird über die Öl-Zentralheizung aus WEH 1 gespeist.

Objektzustand:
Die Wohneinheiten 2 und 3 sind renoviert und nach kleinen Malerarbeiten sofort bezugsfähig.
Die Wohneinheit 1 ist bewohnbar aber insgesamt renovierungsbedürftig.

Insgesamt stehen 2 Garagen und 3-4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten wurde mit Schiefermauern liebevoll terrassiert und teilweise mit Terrassenplatten und Kinderspielgeräten ausgestaltet. Das Anwesen bietet Ihnen viel Platz für Kinder und Erholung.
Oberhalb des Gartens gibt es noch eine Streuobstwiese, die zur Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen…) einlädt.

Auf Höhe der Hoffläche bzw. der Stellplätze befinden sich weitere Nutz- und Lagerflächen, die zu den verschiedenen Wohnungen zugeordnet werden können sowie der Technik- und Heizungsraum der Wohneinheit 2 mit jeweils einem Pufferspeicher für den Kachelofen (darf weiter betrieben werden) und die Solarthermie-Anlage zur Warm-Wasserbereitung. In diesem frostgeschützten Raum befinden sich ebenfalls Waschmaschine, Trockner und großer Tiefkühlschrank dieser Wohneinheit.

Aktuell steht das gesamte Objekt leer. Es kann daher vom neuen Eigentümer selbst bewohnt und/oder vermietet werden.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage und bei Besichtigung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2029
Endenergiebedarf: 213.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Ollmuth liegt in der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und bietet etwa 160 Einwohnern ein Zuhause. (Website: www.ollmuth.de)

Die Kinder gehen nach Holzerath in den Kindergarten. (Busbeförderung ab dem 3. Lebensjahr vor Ort. Anfahrt zum Kitaplatz ist von den Eltern zu organisieren)

Die Grundschule befindet sich in Schöndorf. (Busverbindung, Mittagsbetreuung bis 16 Uhr)
Busverbindungen für alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Ärzte (Hausarzt, Kinderarzt, Gynäkologe, Zahnarzt), Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Frisör und Altenheim finden Sie im 4 km entfernten Pluwig.

Holzerath bietet noch einen Musikverein und einen Sportverein. Schöndorf hat einen Fußballverein.
Sehr aktive freiwillige Feuerwehren gibt es in verschiedenen umliegenden Ortschaften. Ollmuth selbst hat einen aktiven Dorfverein, eine Freiwillige Feuerwehr und eine Frauengemeinschaft.

Viele junge Familien kehren gerade wieder nach Ollmuth zurück. Auch Zugezogene werden sehr herzlich aufgenommen!

Der Ruwer-Radweg auf einer ehemaligen Bahntrasse verläuft unterhalb im Tal und ist sehr beliebt. Traumschleifen zum Wandern befinden sich in der Nähe. Natur pur mit viel Panorama!

In Trier erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem PKW. (ca. 19 km)

Ausstattung: Kurzbeschreibung:

- Wohnfläche: 130 m²/ 150 m²/70 m²
- Zimmer: 5/7/2
- Badezimmer: 2/2/1
- Grundstücksfläche: 3.062 m² inklusive großer Streuobstwiese
- Baujahre: 1900/1993/2000/2013

Das Angebot umfasst mehrere Flurstücke mit insgesamt ca. 3062 m²
159/0 mit ca. 692 m² (Wohn- und Gebäudefläche/Garten)
160/0 mit ca. 1073 m² (Wohn- und Gebäudefläche/Garten)
165/ 3 mit ca. 1171 m² (Wiese)
99 mit ca. 126 m (Hang)

Die Gebäude sind aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt:

WEH 1: ca. 129,38 m² Wohnfläche
(ehemaliges Einfamilien-Wohnhaus, zwei Etagen, zwei Bäder, Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Balkon, Kaminofen, Zentralheizung, Zugang zum Speicher/Nutzfläche, teilweise unterkellert)

WEH 2: ca. 156,21 m² Wohnfläche
(ehemalige Scheune, ausgebaut und aufgestockt 1994, Außendämmung, Holzanbau 2000 mit wasserführendem Kachelofen im Wohnzimmer, Solarthermie für die Warmwasserbereitung, zwei Etagen, zwei Bäder, Balkon, Terrasse, 6 Schlafzimmer, Zugang zum Garten)

WEH 3: ca. 68,84 m² Wohnfläche
(ehemalige Gaststätte, Flur, Küche/Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad)

Doppelgarage, Carport, Gartengrundstück als Streuobstwiese und/oder zur Tierhaltung

Die vorhandenen Einbauküchen incl. der Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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