Wohnhaus in sonniger, zentraler Lage im Ortsteil Trarbach

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202420
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	80 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Kaufpreis	115.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202420	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	80 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	4	Balkon	Ja
Kaufpreis	115.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnhaus mit rund 200 m² Wohnfläche in zentraler Lage es Ortskerns von Trarbach.

Weitere Details und Informationen erhalten Sie auf Anfrage und bei einer Besichtigung im Objekt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2024
Endenergiebedarf: 169.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1897
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Ausstattung: - Baujahr vermutlich 1897 als Einfamilienhaus/Winzerhaus

- Umbauten (Fenster, Abtrenntüren, teilweise Stromleitungen und Wasser-/Abwasser) überwiegend aus den Jahren um 1986

- Nachtspeicherheizung (ggf. asbesthaltig)

- Dacheindeckung aus Naturschiefer

- Teilrenovierungen incl. Bad- und Deckenerneuerungen nach Brandschaden

- sonniger Balkon mit Blick auf die Grevenburg

- Keller

Besonderheiten:

1. das Objekt liegt in der Denkmalzone von Traben-Trarbach

2. ggf. wird in der Zukunft noch einmal ein Sanierungsgebiet für diesen Bereich ausgewiesen

3. in den nächsten Jahren werden die Straßen im Bereich des Objektes erneuert

Ob und in wieweit hier Kosten, Zuschüsse oder Einschränkungen auf den zukünftigen Eigentümer zukommen, kann aktuell noch nicht geklärt werden. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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