Zweifamilienhaus mit sonnigen Freisitzen, Garage, Carport und großem Gartengrundstück!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202511
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	54516
Ort	Wittlich-Bombogen
Land	Deutschland
Wohnfläche	241 m²
Nutzfläche	132 m²
Grundstücksgröße	1.251 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202511	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	54516
Ort	Wittlich-Bombogen	Land	Deutschland
Wohnfläche	241 m²	Nutzfläche	132 m²
Grundstücksgröße	1.251 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Wohnobjekt wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und liegt in Wittlich-Bombogen an einer wichtigen Verkehrsstraße Richtung Ürzig/Mosel.

Das Anwesen bietet den Eigentümern die Möglichkeit, die ca. 240 m² Wohnfläche entweder z.B. als Mehrgenerationenhaus selbst zu nutzen, oder eine bzw. beide Wohneinheiten zu vermieten.

Beide Wohneinheiten verfügen über sonnige und überdachte Freisitze mit Fernblick!

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche Raum für zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über 1,5 Etagen (insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche). Der größere und ursprünglich errichtete Teil liegt im Obergeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche: 4 ZKB mit großem Balkon). Erst später kam ein weiterer ausgebauter Raum und einem zusätzlichen Bad im DG hinzu (ca. 33 m² Wohnfläche).

Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln, Fenster und Haustür sind doppelt verglast. Bei den Treppen handelt es sich um Stahlkonstruktionen, die mit Werksteinen und Holzstufen belegt sind.

Die Heizung wurde 2015 auf eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung umgestellt und einige Radiatoren ausgetauscht. Die Gasleitung dazu liegt an der Grundstücksgrenze (Erdleitung).

Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage vorhanden und ein weiterer Kaminanschluss.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut und vor ca. 10 Jahren erst das barrierefreie Dusch-Bad im Dachgeschoss eingebaut. 1980 wurde ein Geräteschuppen an der Terrasse angefügt.

Weitere Schuppen stehen auf dem großzügigen Gartengrundstück, welches im rückwärtigen Bereich über eine Zufahrt von einem Wirtschaftsweg befahren werden kann.

Für PKW´s stehen folgende Parkflächen zur Verfügung:
1 Garagenstellplatz im Wohnhaus
2 Stellplätze Carport (Stahlkonstruktion, Baujahr ca. 1998)
1-2 weitere Stellplätze auf der geteerten Hoffläche

Weitere Details wie z.B. die Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Adressdaten und Telefonnummer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2035
Endenergiebedarf: 221.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Zentrale Lage in Wittlich-Bombogen!

Sonnige Freisitze mit Fernblick!

Ideale Lage für Familien mit Kindern und Berufspendler!

Das Objekt liegt an der L55 Richtung Ürzig. Im Ort befindet sich eine Kita und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung usw. erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten in Wittlich-Stadt (ca. 6 km entfernt).

Wittlich verfügt über einen Bahnhof im OT Wengerohr und einen Bundes-Autobahn-Anschluss. Die Entfernung nach Trier beträgt etwa 40 km und nach Koblenz etwa 90 km.

Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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